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【英亚体育】买卖房屋在过户前抵押给第三人 房屋能否过户?还能拥有房屋吗?

发布时间:2021-06-02    来源:英亚体育官网56677

本文摘要:简介:2016年10月11日,魏某与程某签订购房协议,魏某将自己的房子卖给程某,发誓房子合计价格为120万元,程某先支付100万元,其馀20万元在房子申请户口后支付。

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简介:2016年10月11日,魏某与程某签订购房协议,魏某将自己的房子卖给程某,发誓房子合计价格为120万元,程某先支付100万元,其馀20万元在房子申请户口后支付。协议签订后,程某第二天缴纳魏某购房费100万元,魏某约定一个月内申请住房过户。2016年10月11日,魏某与程某签订了购房协议,魏某将自己的房子卖给程某,发誓房子总价为120万元,程某首先需要支付100万元,其馀20万元在房子申请户口后支付。

协议签订后,程某第二天缴纳魏某购房费100万元,魏某约定一个月内申请住房过户。2016年11月1日,在没有同意程某的同意也没有告诉李某的情况下,魏某向李某借了60万元的债,开展了抵押登记。后来魏某把房子交给程某,但没能按计划处理房子,发生了问题。问:程某与魏某签订购房协议是否有效【律师答案】程某与魏某签订的销售协议系由双方现实意义应对,合法有效。

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根据《合同法》第八条、第四十四条的规定,合同双方当事人不得按誓言全面履行合同义务。程某已经按照誓言支付了房费,魏某当然帮助程某申请了怀疑房子的过户。问:魏某与李某签订的抵押合同是否有效【律师答案】根据《担保法》第41条、第42条的规定,城市房地产抵押的,应当进行抵押登记,抵押合同自登记日起生效。

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在本案中,魏某在隐瞒李某家背叛的前提下,将尚未处理户籍的房地产票抵押给第三方李某进行抵押登记,李某与魏某之间没有故意串通,李某根据对魏某家票的信赖签订了抵押合同,包括愿望在内,魏某先把房子卖给程某,抵押给李某后,抵押合同合法有效,依法不受法律保护。问题:本案中住宅登记人魏某是否可以为程某处理住宅【律师答案】家里有被中止抵押之前不能盖房子的嫌疑。程某与魏某签订的购房协议合法有效,作为当事人双方无疑不应按合同誓言全面履行义务,程某缴纳住房费,魏某不应按照誓言处理住房,双方债权债务关系。但是,在这个事件中,怀疑房子还没有通过房子,魏某在没有同意程某的情况下同意隐瞒李某的房子背叛的情况下,将怀疑房子抵押给李某进行抵押登记,这个抵押不道德有效,不应该受法律保护。

如果房子成功通过程某的名义,肯定不会侵犯第三者李某的抵押权,因此该房子还在抵押期间,如果魏某不早点偿还债务李某的债务,就不能中止该房子的抵押。由于魏某债权人不道德,程某无法构建购房目的,程某可以拒绝解除合同,魏某可以退还住房费用,赔偿金涉及经济损失,魏某可以拒绝履行合同,魏某可以提前偿还李某债务,中止住房抵押,建立住房过户的嫌疑。

否则,抵押期满后,如果魏某无法按期偿还债务,房屋可能面临折扣、拍卖、出售,程某无法构建合同目的。综上所述,本案件中的房屋在中止抵押之前不能立户口。


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